Những hạn chế khi xây nhà trong ngõ

Với nhiều ưu điểm trước mắt như tiện nghi, dễ trao đổi mua bán, nhà phố đang trở thành sự lựa chọn cho nhiều gia đình có ý định xây hay mua nhà. Tuy nhiên, có một kiểu nhà phố mà chúng tôi khuyên bạn không nên tham khảo đó là mẫu nhà phố trong ngõ. Cụ thể, hãy cùng ACCHome theo dõi bài viết dưới đây nhé!

• Nội dung bài viết

  Những lý do khiến bạn phải xây nhà phố trong ngõ

Một đều mà bất cứ ai cũng có thể dễ dàng nhận thấy đó là diện tích đất ở đang ngày càng thiếu vì dân số tăng. Dân số nước ta ngày một tăng lên, mật độ dân số ngày càng đông mà diện tích đất ở ngày càng thu hẹp do các công trình nhà nước hoặc công cộng. Đối với những gia đình không có ý định ở chung cư thì việc tìm đất xây nhà phố quả thật có rất nhiều khó khăn.

Nếu có đất đi chăng nữa thì chắc chắn mức giá rơi vào mức đắt đỏ. Nếu bạn muốn mua một miếng đất để xây nhà phố thì bạn phải xác định bỏ ra tiền tỷ thay vì tiền trăm triệu như đất ở quê hay đất để xây nhà phố trong ngõ. Đây là một vấn đề không hề nhỏ với một gia đình bình thường.

Một lý do phổ biến nữa đó là tình hình kinh tế tài chính chưa cho phép bạn xây nhà mặt phố nên bạn chỉ có thể xây nhà phố trong ngõ. Bạn sẽ nhìn thấy một loạt những tiện ích không kém nhà phố như gần trường học, siêu thị, gần trục đường lớn, bệnh viện, … mà nhất thời không nhìn thấy khó khăn khi xây nhà phố trong ngõ.

Những hạn chế khi xây nhà phố trong ngõ và quá trình sinh sống

Từ bước khởi công, trong quá trình xây dựng hay sinh sống ở nhà phố trong ngõ, chúng tôi sẽ chỉ cho bạn thấy rất nhiều bất cập.

Trước hết, bạn sẽ không có địa điểm đủ rộng để tập kết nguyên vật liệu cho quá trình xây nhà. Bởi mỗi công trình nhà ở đều cần rất nhiều nguyên vật liệu từ xi măng cốt thép cho việc đào móng đến gạch, cát, sỏi để xây nhà. Bạn không thể mỗi ngày đều chờ đợi vật liệu đến, xây đến đâu chở đến đấy. Điều này sẽ làm chậm quá trình thi công và tốn rất nhiều chi phí nhân công, vận chuyển và thời gian của bạn.

Việc xây nhà phố trong ngõ cũng sẽ không có đường đủ rộng để các phương tiện chở vật liệu, xe chở bê tông có thể di chuyển vào. Điều này ảnh hưởng rất nhiều đến công trình của bạn. Chưa kể đến trong quá trình sinh sống tại đây, diện tích đường di chuyển quá nhỏ, có những ngõ chỉ vừa 1 lối xe máy đi thì bạn sẽ gặp rất nhiều bất tiện. Nhất là vào những giờ cao điểm như sáng và chiều. 

Không gian trong các ngõ phố thường thiếu ánh sáng do các tòa nhà cao tầng xung quanh. Tất nhiên sẽ thiếu cả không gian trống làm nơi vui chơi cho trẻ em. Điều này không tốt đối với sự phát triển của trẻ.

Bên cạnh đó, khi bạn quyết định xây nhà phố trong ngõ là phải lường trước hệ thống cấp thoát nước ở đây. Vì là trong ngõ, có nhiều công trình đã lâu đời nên hệ thống nước cũng xuống cấp theo. Việc sửa chữa thì lại gặp nhiều khó khăn do ngõ hẹp, thậm chí không thể sửa chữa lại. 

Khi xây nhà phố trong ngõ bạn sẽ phải đối mặt với nguy cơ mất an toàn lao động cũng như an toàn nhà ở cao. Bởi những con ngõ hẹp thường có tình trạng cột điện và các đường dây chồng chéo lên nhau, mật độ xây dựng dày đặc và thường ít có khoảng không. Khi có sự cố như cháy, chập điện thì việc lây lan sẽ rất nhanh chóng. Cộng với ngõ hẹp khiến việc di dời, chạy chữa trong lúc hoảng loạn rất khó khăn. Không ai có thể đảm bảo tuyệt đối không có tai nạn xảy ra nên bạn cần tự đề phòng và tính toán khi xây nhà phố trong ngõ như thế nào là tốt nhất.

Vì trong ngõ hẹp nên việc xây dựng công trình nhà bạn sẽ gây ảnh hưởng đến các công trình hay dân cư trong ngõ ấy dù ít hay nhiều. Có thể ảnh hưởng về lối đi, về tiếng ồn hay bất cứ điều gì thì chắc chắn bạn cũng phải xác định việc nghe sự phàn nàn. Bạn sẽ không được vận chuyển vật tư qua các lối chính vì sẽ ảnh hưởng đến công việc bán hàng của họ. Thay vào đó là thuê xe thồ chở từng chút một qua các ngõ ngách, tốn rất nhiều thời gian và tiền bạc. Chưa hết, một số người hàng xóm sẽ yêu cầu bạn xây nhà thụt lại, hoặc cách nhà họ để không che lấp cửa sổ nhà họ, động đến quạt gió điều hòa của họ.

Diện tích không gian không cho phép khiến bạn không thể quan sát một cách tổng thể công trình. Đồng nghĩa với việc bạn không thể theo dõi sát sao từng công đoạn để chấn chỉnh, sửa đổi ngay khi gặp sai sót. Điều này sẽ ảnh hưởng đến chất lượng nhà ở sau khi xây xong, bạn muốn sửa cũng chẳng thể làm gì được.

Chi phí công trình nhà phố trong ngõ tưởng như tiết kiệm hơn nhưng không hề. Thậm chí nó sẽ tăng lên rất nhiều vì tính chất khó khăn của công trình. Không gian không đủ kéo theo thời gian thi công sẽ không đảm bảo, kéo dài hơn dự tính là điều bạn cần lưu ý. 

Một khó khăn lớn, cũng là yếu tố quan trọng khi bạn lựa chọn xây nhà phố trong ngõ đó là thủ tục pháp lý. Hiện nay, để giảm thiểu rủi ro tai nạn công trình, cũng như đảm bảo môi trường sống phù hợp với sự phát triển của con người thì ban lãnh đạo khuyến khích người dân không xây nhà phố trong ngõ. Đặc biệt với những con ngõ quá đông dân, người ta còn cấm không cho bạn xây thêm công trình nhà ở. Với những căn nhà phố xây trong ngõ sẽ không tránh khỏi tình trạng có đội quản lý đến kiểm tra thường xuyên do lời phàn nàn của hàng xóm về bụi bặm, tiếng ồn. Bạn cần lưu ý điều này, tránh hiện tượng khi đang xây dựng thì bị buộc dừng hay gỡ bỏ.

Có thể thấy, khó khăn khi xây nhà phố trong ngõ là nhiều vô cùng, khuyên bạn không nên lựa chọn xây nhà ở đây. Nhưng, nếu bạn vẫn cho rằng mình có thể giải quyết tất cả vấn đề đó thì chúng tôi sẽ mách bạn một vài cách giải pháp khi xây nhà phố trong ngõ.

Giải pháp khi xây nhà phố trong ngõ

Khi bạn lựa chọn đất để xây nhà phố trong ngõ, chúng tôi khuyên bạn không nên xây nhà phố ở ngõ cụt, ở gần chợ hay nhà phố có đường ngõ đâm thẳng vào nhà. 

Lưu ý về cải tạo trong thiết kế nhà

Với những gia đình chọn mua nhà phố trong ngõ hay xây nhà phố trong ngõ thì cũng đều thuộc kết cấu nhà phố hẹp hay kết cấu nhà ống trong ngõ. Bởi diện tích đất xây nhà trong ngõ thường không đủ để cho bạn lựa chọn các thiết kế khác. Đặc điểm của các kiểu nhà này thường là kín, gây không gian bí cả về ánh sáng và không khí.

Giải pháp đầu tiên, cũng là quan trọng nhất bạn cần lưu ý đó là lấy ánh sáng và lấy gió tự nhiên để tạo không gian trong lành. Tạo giếng trời là một biện pháp phổ biến để mang sức sống của thiên nhiên vào trong nhà. Thay vì để trơ ra một khoảng không, bạn nên khéo léo kết hợp với mành che nắng hoặc các khối đèn màu sẽ tạo điểm nhấn cho ngôi nhà của bạn.

 Một biện pháp đơn giản hơn đó là tận dụng những ô cửa kính lớn trong nhà bạn. Những ô kính này vừa giúp cho nhà bạn tránh được khói bụi và tiếng ồn mà vẫn đem đến một không gian thoáng đãng cho gia đình bạn. Tuy nhiên, bạn nên chọn loại kính đơn giản, không quá rườm rà về chi tiết in chìm và đặt ở các vị trí trên cao thay cho tường đặc để có thể lấy ánh sáng một cách dễ dàng.

Không gian nhà phố trong ngõ biết là khá chật hẹp nhưng nếu có thể, bạn hãy thiết kế bên cạnh nhà một khu tiểu cảnh nho nhỏ hoặc bố trí cùng với giếng trời. Nó vừa đem lại giá trị thẩm mỹ, vừa thanh lọc không khí và cũng tạo không gian xanh mát cho căn nhà. 

Hoặc bạn có thế tạo khoảng thông tầng nhờ các nhà thiết kế tư vấn. Khoảng thông tầng được cho là chi tiết đắt giá khi nó đem lại nhiều lợi ích như tạo tính sang trọng, giúp bạn có một cái nhìn mở đối với toàn bộ không gian trong nhà, tạo được sự thông thoáng mà không quá lộ như giếng trời. Bên cạnh thiết kế khoảng thông tầng, bạn có thể sử dụng lam che làm vách ngăn trong nhà thay vì xây tường hay kê tủ lớn. Những tấm lam nghệ thuật hay tấm vách có kết cấu nửa kín nửa hở có thể tận dụng làm kệ trang trí đúng là một ý tưởng tuyệt vời cho không gian bên trong mẫu nhà phố trong ngõ. 

Về giải pháp thông gió cho nhà phố trong ngõ, bạn nên xây nhiều cửa sổ hơn một chút vì mặt tiền nhà phố trong ngõ thường khá hẹp. Đây là giải pháp tự nhiên mà cũng rất công hiệu cho việc đón gió vào nhà bạn. 

Chúng tôi đặc biệt nhấn mạnh cho bạn về không gian xanh trong nhà, đặc biệt là với kết cấu nhà phố trong ngõ hẹp. Cây xanh sẽ đảm bảo cho bạn có một môi trường sống chất lượng, lành mạnh với đầy đủ ánh sáng và gió.

Khắc phục những khó khăn do thi công

Thi công nhà phố ngõ hẹp là một quá trình rất khó khăn, phức tạp và mất nhiều thời gian, yêu cầu bạn phải giám sát và lựa chọn đơn vị thi công uy tín, đảm bảo chất lượng công trình. Và tất nhiên trong quá trình thi công sẽ không tránh khỏi những vấn đề xảy ra.

Trước hết khi tìm được mảnh đất ưng ý để xây nhà, bạn cần có những lần khảo sát hiện trường xây dựng, đánh giá vị trí ngôi nhà và xem xét những khoảng không xung quanh có thể tận dụng. Điều này đòi hỏi bạn phải có một cái nhìn toàn diện, cách ngoại giao tốt để thuyết phục mượn được những khoảng không đó. Nó sẽ rất hữu dụng cho việc bạn cất giữ vật tư phục vụ cho quá trình thi công thay vì vận chuyển từng chút một. Bạn cũng cần khảo sát những con đường có thể thông đến công trình của bạn, đường nào lớn hơn, thuận tiện hơn cho việc lưu thông. Rồi tiếp đến mới là giải phóng mặt bằng.

Đảm bảo đội ngũ công nhân thi công của mình có đầy đủ trang thiết bị bảo hộ lao động là điều cần thiết. Bởi thi công trong một môi trường chật hẹp thường phức tạp, khó khăn hơn các công trình khác. Mức độ nghiêm trọng khi có tai nạn xảy ra có thể cao hơn rất nhiều nên bạn cần lưu ý về điều này vì không thể biết trước được điều gì.

Xây nhà cho bạn nhưng bạn cần đảm bảo an toàn cho người dân xung quanh là điều tối thiểu. Việc thi công nhà phố ngõ hẹp sẽ không tránh khỏi việc lấn lòng đường vốn đã eo hẹp hay khoảng cách giữa các công trình mới và cũ thường rất nhỏ ảnh hưởng đến cuộc sống của mọi người. Công trình cần có màn quây để đảm bảo thẩm mỹ và an toàn. Các cọc sắt, giáo hay vật liệu khác cần phải tập trung để gọn gàng, có che đậy cẩn thận tránh gây nguy hiểm cho người khác. 

Bạn cần thường xuyên thu vén hay dọn dẹp cuối ngày để đảm bảo môi trường chung của cả ngõ cũng như đảm bảo chất lượng công trình cho buổi thi công hôm sau. Đồng thời tránh tắc nghẽn đường nước do cát đổ xuống.

Lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, uy tín về cả thiết kế, thi công và hoàn thiện công trình.

Đây là bước khá quan trọng mà nhiều gia chủ thường không để ý vì nghĩ đơn vị thi công nào cũng giống nhau. Hãy thật cẩn trọng trong việc tin tưởng và giao nhiệm vụ cho đơn vị thi công vì bạn không thể bao quát cả công trình mà chủ thầu mới làm được điều này.

Xây nhà phố trong ngõ có nhiều lợi ích như yên tĩnh, tránh được tiếng ồn, an ninh đảm bảo với đầy đủ các công trình công cộng nhưng vẫn có nhiều bất cập như những gì mà ACCHome đã cung cấp ở trên. Tuy nhiên nếu biết cách sáng tạo hợp lý, nhà phố trong ngõ sẽ trở thành một không gian sống đáng mơ ước đối với nhiều người.