Kinh nghiệm hoàn thiện nhà chung cư xây thô

Chung cư bàn giao thô là gì ?

Chung cư bàn giao thô là căn hộ được nhận với khung sườn căn nhà chưa được design hoàn thiện, chưa có nền gỗ, sơn tường, trần nhà hay hệ thống điện, nước …

Một căn hộ chung cư bàn giao thô sẽ có hiện trạng như sau:

  • Tường căn hộ: Đã được bao bên ngoài và cửa chính cũng như cửa sổ là cố định ko thể chỉnh sửa theo design lúc đầu của Chủ nhà chung cư.
  • Hệ thống điện và nước: Hệ thống ống nước và dây điện âm tường đều cần phải đi lai, or rất có thể chỉnh sửa nhưng sẽ hơi mất thời gian một chút.
  • Tường được phân chia bằng gạch or vách ngăn
  • Hộp gen xuyên suốt từ thứ tự dưới nên trên và ko thể chỉnh sửa.
  • Ban công căn hộ hoàn thiện và không thay đổi design chung bởi được đã được cố định ko thể chỉnh sửa.
  • Sàn be-tong trần tất cả chỉ là phần thô cần phải sửa sang xây chat và làm lại mới rất có thể ở được.

Thông thường những khách hàng nhận bàn giao căn hộ thô với mục đích muốn tự mình design và decor theo gu bởi đối với mỗi căn hộ bàn giao thô thì khách hàng sẽ được chỉnh sửa các hạng mục theo quy định của Chủ nhà cũng như ban quản trị tòa nhà như:

  • Sơn tường or dán tường của mặt bên trong căn hộ.
  • Hoàn thiện trần nhà và lắp đặt hệ thống đèn.
  • Thiết bị vệ sinh và nguyên vật liệu hoàn thiện bề mặt vệ sinh.
  • Toàn bộ các thiết bị điện, nước.
  • Toàn bộ nguyên vật liệu cũng như trang thiết bị nội thất.

Nếu như nhận căn hộ chung cư bàn giao thô bạn sẽ cần làm những gì? Hãy xem ngay và xác định những công việc cần phải làm bên dưới đây khi nhận bàn giao căn hộ thô bạn nhé.

Những công việc cần làm khi nhận nhà chung cư xây thô

Làm Trần

căn hộ bàn giao thô sẽ là trần be-tong vì vậy điều lúc đầu bạn cần làm đó chính là kiểm tra độ phẳng của tường. Có thể dùng thước nhôm or thước gỗ ốp nên tường và xem khe hở có hay ko để kịp thời xử lý và nên kế hoạch làm trần thạch cao

Làm sàn

Sàn nhà của căn hộ chung cư bàn giao thô chính là sàn be-tong, vì vậy để ở được gia chủ cần phải  sửa sang rất có thể là sàn gạch or nền gỗ tùy theo yêu cầu của chủ nhà.

Làm sơn bả

Màu sơn được chọn theo thỏa thuận với chủ nhà, màu sơn được chọn đúng loại sơn theo hợp đồng. Sơn mặt bên trong căn hộ. Thống nhất màu sơn và lựa trọn màu cho thích hợp ko bị bong tróc.

Làm điện và nước

Chung cư thô thì bạn phải xác định hệ thống điện, nước phải đi đường dây điện cũng như ống nước hợp lý. Chọn loại dây điện âm tường phải đảm bảo tuyệt đối an toàn trong lúc sử dụng. Hệ thống nước nóng, lạnh được sắp xếp ở nơi thích hợp. Đường ống nước chọn cần phải loại cao cấp để đảm bảo được độ bền cũng như thời gian sử dụng.

Lắp đặt thiết bị

Chung cư nhận bàn giao thô thì chưa có bất kỳ thiết bị nào cả, bạn phải xác định tất cả các thiết bị sẽ phải lắp đặt lại hết và nó cần phải được sắp xếp ở những vị trí hợp lý, nếu như ko có kinh nghiệm bạn nên thuê design phần điện và nước  và lắp đặt theo đúng bản vẽ.

Lắp đặt đồ nội thất

Chung cư bàn giao thô thì tất nhiên sẽ chưa có bất kỳ đồ nội thất nào, vì vậy bạn phải xác định mua đồ nội thất rời sử dụng or thuê 1 đơn vị design nội thất chuyên nghiệp họ tới khảo sát design và lắp đặt đồ đạc theo đúng bản vẽ cũng như ngân sách chi tiêu mà bạn dự định sẽ đầu tư.

Nên thuê trọn gói hay thuê từng đội thợ riêng lẻ

Thuê trọn gói đơn vị thiết nội thất

Ưu điểm

  • Điều lúc đầu là khi lựa trọn hình thức thuê design thi công nội thất căn hộ trọn gói đó chính là tiết kiệm thời gian công sức của con người cho gia chủ.
  • Tiết kiệm chi phí là ưu điểm thứ hai khi nói tới hình thức thuê đơn vị làm nội thất trọn gói, các đơn vị làm nội thất trọn gói họ đã nắm trong tay các chủ thầu phụ chất lượng, giá thành cạnh tranh nhất, chắc chắn sẽ tối ưu được chi phí so với việc bạn tự mình đi tìm kiếm.
  • Hạn chế được tối đa những phát sinh ko đáng có, khi bạn làm việc với đơn vị nội thất bạn sẽ sở hữu cho mình bản vẽ design, các hạng mục cần làm, tổng chi phí dự trù…. Tất cả đều sẽ có sẵn và trong dự đoán cũng như tầm kiểm soát của bạn, nên bạn sẽ ko phải lo lắng về những chi phí phát sinh do tự mình làm.

Nhược điểm

  • Cần phải lựa trọn được đơn vị design thi công căn hộ uy tin và đáng tin cậy tránh trường hợp bị đem con bỏ chợ
  • Giá làm nội thất trọn gói dao động theo thị trường. Mỗi chủ thầu thường xuyên có mức giá khác nhau nhưng tình hình chung thì chênh nhau ko nhiều, tuy nhiên nếu như bạn lựa trọn những đơn vị ko uy tín thì giá rất có thể sẽ thấp hơn rất nhiều tuy nhiên chất lượng sẽ ko được đảm, vì vậy bạn phải thật tinh ý và nhạy bén trong việc đưa ra quyết định lựa trọn cho mình.
  • Chi phí rất có thể cao hơn 1 chút so với việc bạn thuê từng đội thợ riêng lẻ tuy nhiên bạn cũng rất có thể kiểm soát được chất lượng cũng như có đơn vị đứng ra chịu trách nhiệm bảo hành cho bạn.

Thuê từng đội thợ riêng lẻ

Ưu điểm:

  • Chi phí thấp hơn một chút so với thi công trọn gói.
  • Dễ tìm đội thợ riêng lẻ nhưng thường trình độ chuyên môn ko cao.

Nhược điểm:

  • Nếu lựa trọn design theo từng đội riêng lẻ thì sẽ mất nhiều thời gian để tìm kiếm các đội theo từng lĩnh vực.
  • Chi phí cho việc thuê đội thi công riêng lẻ rẻ hơn so với thuê đội thi công trọn gói, nhưng đổi lại, bạn sẽ phải đối mặt với nhiều dủi ro.
  • Mỗi đội đội thi công sẽ đảm nhận một phần công việc khác nhau như hoàn thiện hệ thống điện và nước, đóng trần, sơn nước… người quản trị tất cả những đội này là ai? Nếu giữa các đội ko có sự thống nhất trong cách làm việc, sẽ rất khó để hoàn thiện ko gian nhà bạn theo ý muốn.
  • Đội thi công thi công nào sẽ đứng ra bồi thường, khắc phục thiệt hại nếu như có dủi ro or thiệt hại xẩy ra….?

Mức giá hoàn thiện chung cư xây thô trên thị trường

  • Giá design căn hộ bàn giao động  từ 150.000 -200.000 tùy đơn vị nội thất
  • Giá thi công căn hộ thô sẽ tính thêm chi phí hoàn thiện thi công trần sàn khoảng 3tr5/mét vuông hoàn thiện thô.
  • Nội thất 1 gói riêng tùy thuộc vào nhu cầu cũng như bản vẽ design mà chi phí thi công sẽ được tính và giao động ở các mức giá khác nhau.